旧屋翻建出售卖300万元 才有利润

 

位於多伦多市西区的两栋倾斜塌陷的老旧连体半独立屋,近日上市挂牌各叫出68.88万元的高价。房屋的「卖相」奇特但叫价不低,卖方经纪指这两间物业地理位置好。有地产界专家指翻新旧房的成本和设计装修支出,估计新屋建成後要卖到约300万元才可能有利润。  本报记者  挂牌物业是两栋相互连接的半独立屋,位於布尔大道(Bloor Street)与奥星顿街(Ossington Ave.)东北角邵街(Shaw Street)866号和868号,属於市西的W02区。两个物业为同一业主拥有,於本月15日同日挂牌出售。根据挂牌经纪提供信息,868号为3个睡房及有两个卫生间,866号为3睡房及一卫生间,两间物业地块(Lots)均为20.5尺宽、127尺纵深,地税均为每年2,400元。  卖方代理经纪指这两间物业地理位置好,特别是两个物业地块相连,是「重建物业的难得机会」。卖方在挂牌信息(Listing)中开宗明义,指叫价主要在於「土地的价值」。  据电视台CTV报道指,两间物业在居民当中以「邵街上的斜屋」(crooked houses on Shaw Street)闻名。曾经成为地产杂志、blog及社交媒体上的话题。两间房屋由於外形奇特,成为网友吐槽和调侃的对像。有网友说自己「晕船」所以不敢住在该房屋中。也有人说可以在房间的一端放一个球,看它顺着房屋的坡度「滚下山」。  在一些热门地段以土地投资为出发点买下旧屋,之後或推倒重建再挂牌获利,或留在手中待价而沽,这在地产业是常见的投资方式。华人投资者对此并不陌生,一些地产公司甚至专门协助客人从事旧屋翻新投资。帝国地产「翻建团队」成员负责人之一邹卫表示,以这两栋半独立物业而言,若有人出资购买并翻建,先以叫价取得两地块土地已经要近140万元,土地转让税约5万元,申请建筑许可、重新铺设上下水管及天燃气管道要数万元,找建筑师设计要数万元,再加上建造新屋的成本和室内设计装修支出,估计新屋建成後要卖到约300万元才有可能盈利。而上述两地块合并之後亦只有约40尺宽度,127尺纵深。以房屋面积占地块面积最多三成计,约可起一栋两层楼3,000尺的新屋。参考所在社区同类新建房屋成交价,可知要卖到300万元并不容易。  专家:旧屋较难申请按揭  邹卫指购买房屋并翻建在华人中并不少见,这样做的人士当中两成考虑自住,约八成为投资赚钱。能否赚钱,最终取决於新屋建好後挂牌出售时,市场如何承认其价值。要尽量寻找升值潜力大而成本较低的土地,同时合理控制建筑和内装修的成本,未来才有更大利润空间。  土地的升值潜力可以由两个主要方面考虑。最重要一点是选好位置、好地段和好社区。另外也要注意地块本身的特徵如形状、大小,周边是否有高压线、坟场和其他华人忌讳的风水问题,以及是否有限制发展的保护绿带、树木等。她指地段好、交通方便的旧屋集中区一般是翻建新屋的潜力股,如果靠近湖边、公园、地铁等更好。邹卫指控制土地成本并非易事,诸如Willowdale等旧屋翻建起步较早的社区,地价已被炒高,未来利润空间自然被压缩。但是在一些新兴的旧屋翻新热点地区如怡陶碧谷等,土地成本仍属可负担,不过翻建新屋可能尚未能及时上市成交,市场缺少价格参考,又要多等一两年才能实现利润。所以翻新房屋是一个相对长线的投资。银行一般以房屋而不是土地的价值做为抵押贷款的基准,所以投资旧屋时申请按揭较为困难,需要投资者有较好的财力。
[小伙伴们快来啊 加西网招全职编辑]

 

请留下您的购房要求和联系方法,我会尽快和您联络并给您发去房产信息

姓名 (必填)

电子邮件 (必填)

联系电话 (必填)

所需房型 (必填)

感兴趣的区域 (必填,可多选)

 温西 温东 西温 列治文 本那笔 白石 北温 高贵林 南素里

购房预算(加币) (必填)

是否要贷款 (必填)

您的问题或具体要求

Related Posts