2011 January | 温哥华地产经纪 Jason Lu (778-688-0690)

温哥华房价一枝独秀逆势上扬

对加国房市紧密追踪的一项最新调查显示，虽然全国各大都会区的平均房价已连续三个月逆转下挫，但大温哥华地区一枝独秀逆势上扬。由于新的房贷紧缩措施将自3月中旬起生效，赶在新例实施前进场的买家还可能为大温房市带来另一波升势。

January 28, 2011 | Posted in 温哥华房市快报 | Read More »

卑诗省租房租务法(Residential Tenancy Act)

在卑诗省，政府对业主与住客之间的租务问题上，是由租务法(Residential Tenancy Act)所管制。这法例规划业主及住客双方的权利与责任。卑诗省住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)负责执行这法例，以下是一些租务法例的内容 : 租约当住客向业主租赁房屋时，他们之间所定下的协议就是租约(Tenancy Agreement)。由一九九六年七月一日起，所有新订的租约必须用书面达成，并清楚说明双方的权利与责任。租约的内容，应包括 : 业主及住客的姓名所出租的单位地址及电话业主或其托管人的地址电话租约的有效期租金，交租日期，租金所包括的什费及设施按金数目其他特别的协议，例如那一方需要负责支付什费，如暖气及电费，租金是否包括泊车位，可否养宠物，谁人负责维修等。然後双方都要在租约上签名，并各自拥有一份作纪录。卑诗省住宅租务审裁处提供租约表格，供市民使用或参考。业主也可自立租约，但所订下的协议必须符合租务法例。押金当业主与住客签下租约後，可向住客收取押金(Security Deposit)。而按金的数目是不能超过第一个月的租金的一半。如日後租金增加，业主是不能向住客收取额外的按金。业主有权保留这按金直到住客搬走为止。按金的用途是预备用来赔偿给业主，假如住客对其租住的房屋造成损毁或破坏，业主可用这笔按金作维修的用途，又或者住客不交租，搬迁後还未支付所有账单的话，业主可扣起这笔按金作补偿。假如住客没有造成任何损坏或欠租，当他搬出时，业主必须将全部按金於租约终止後15日内连本带利归还给租客，并以书面列明归还按金及利息的数目。假如需要扣除部份或全部按金的话，业主必须以书面列明所扣除的款项及用途。至於利率多少，可向省政府住宅租务审裁处查询。如租客不同意业主所扣除的按金，业主可向住宅租务审裁处申请仲裁，排解纠纷。交租住客必须准时交租。如住客於到期日还未交租，业主可向住宅租务审裁处申请终止租赁通知书，要求住客於十日内搬出，但如果租客收到通知书後五日内付清租金，则无需搬走。如有需要，住客可要求仲裁，延长这五日限期。另外，业主不能拿走或没收租客的财物作为抵押或赔偿拖欠的租金。业主是否可进入租客的楼宇作为住客是有权享受其租住的地方不受骚扰，但在以下情况，业主是有权进入其居所 : 紧急事故，如火警、屋内喉管破裂或水浸租客在场及淮许业主进入其居所租客於不超过一个月之前，同意及准许业主就某种原因进入其居所业主取得仲裁令或法院令淮许其进入住客居所业主至少已给予住客24小时书面通知将会进入其居所，这通知不可早过72小时，并要列明入内的原因及将会停留的时间。这原因必须要合理，而时间必须在早上八时至晚上九时之间。访客业主是不可禁止租客的朋友进入其居所，但租客必须负责其探访者所造成的噪音、破坏及其他问题。分租住客必须先获得业主同意，才可将其楼宇分租。但在一般情况下，业主是有权及合法地拒绝住客将其物业分租。维修业主与住客双方都有责任保养及维修出租的居所。在一般情况下，住客与业主的责任包括 : 住客的责任维修其本人及访客所造成的所有破坏保持出租居所符合卫生及清洁的标准如遇到任何严重的问题，应尽快通知业主业主的责任保持出租物业卫生、安全及符合居住的标准确保出租物业能提供舒适的居所监察重大维修工程张贴紧急联络通讯於出租楼宇的当眼处加租卑诗省的租务法例规定业主每年只可加租一次，而且必须在实行加租前三个月以书面通知租客。业主必须采用法例所指定的加租通知书，你可到居住附近的住宅租务审裁处索取表格。填妥後亲自或以挂号信邮寄给租客。若果租客收到通知书後觉得加租的幅度不合理的话，可於30天内向租务审裁处申请仲裁。租务法例并没有指引说明业主可加租的幅度，只要租客同意便可，但若租客认为加租幅度不合理而申请仲裁的话，住宅租务审裁处便会根据保障租金制指引(A Guide to the Rent Protection [...]