The Vancouver Sun中文版 《温哥华太阳报》日前撰文并配发图片，揭秘大温估价最高的前10间千万豪宅。2012新年的地产估价报告已于近日出笼，大温房屋估价普涨。据卑诗省估价局表示，今年大温地区最贵的房屋全部聚集在高级住宅区的精髓地带： Point Grey的海岸线，西温，温哥华西区的Shaughnessy社区。

据了解，前10名的房屋每一栋定价都高于2000万加元。以下是评估局报告中的10大豪宅及其政府估价值：

1、温哥华 3085 Point Grey Rd － CND$3720万

2、 温哥华 4707 Belmont Ave. － CND$ 3160万

3、 温哥华 2815 Point Grey Rd. － CND$ 2560万

4、UBC 5695 Newton Wynd － CND$ 2530万

5（并列）、 温哥华 4719 Belmont Ave. － CND$ 2420万

5（并列）、 温哥华 4857 Belmont Ave － CND$ 2420万

7、 温哥华 1388 The Crescent － CND$ 2380万

8、 温哥华 3489 Osler St － CND$ 2190万

9、 西温 3330 Radcliffe Avenue － CND$ 2180万

10、西温 1690 Marlowe Place － CND$ 2030万

北美中文网综合报道

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）年度报告显示，住房相关支出占全国生产总值（GDP）逾20%。据世界日报消息，房价全国最高的大温地区，民众的自有房屋比率为48%，远低于全国平均68%，但47%屋主没有房贷，比率全国最高；大温民众购买公寓的比率则为全国第二高，仅次于维多利亚。

CMHC公布2011年度全国住房观察报告（Housing Observer），显示2010年民众的住房相关支出达3300亿元，占全国生产总值逾20%，较上一年度的3080亿元上扬7.1%，显示民众的住房负担能力进一步恶化。

大温民众拥有自有住房的比率为48%，仅高于蒙特利尔的34%及维多利亚的40%。全国自有住宅比率最高的城市为亚省卡加利，达73%，其次为卑省基隆拿的72%，安省雷湾市71%排名第三。多伦多住房自有率为54% ，亚省爱民顿为63%。全国平均为68%。

大温47%屋主没有房贷，全国最优。多伦多没有房贷的屋主比率为46%，蒙特利尔43%，爱民顿40%，卡加利33%。全国平均值为42%。

在年龄层方面，全国各地屋主绝大多数都在35岁以上，大温35岁以下即拥有住房者仅12% ，多伦多与蒙特利尔均为10%，卡加利18%，爱民顿17%。

拜低利率推动房市之赐，2010年全国平均房价为33.9万元，较2009年上扬5.8%。大温平均房价67.5万元，全国最高。维多利亚50.45万元元，多伦多43.22万元，卡加利39.87万元，爱民顿32.88万元，满地可29.76万元。

租金方面，大温两房公寓平均租金为1195元，全国十省中排名第一。多伦多1123元，卡加利1069元，爱民顿1015元，蒙特利尔只要700元，阿伯斯福特市（Abbotsford）785元。全国租金最便宜的城市是魁省三河市（Trois-Rivieres），仅需533 元。全国平均则为835元。

北美中文网综合报道

根据Re/Max地产公司周一(11月7日)发表的一份最新报告，大温房价10年飙升128%，从29.6万上升到67.6万元。

根据报告，从2000年至2010年的十年间，大温平均房价的涨幅为128%， 从2000年的29.6万上升到2010年的67.6万元

Re/Max的房价评估专家指，市场需求、大温人口增长及外国资金的进入是大温房价上涨的重要因素。

报告指，大温四分之一的房子是1970年之前修建的，44%的房子在1980年之前修建。在过去的10年间，很大部分的旧屋通过改造翻新后，重新出售，这部分极大推动了大温的房价市场，让市场充满生机。

而过去十年，住宅新建许可价值一直攀升，达到350亿。2001年至2007年建筑新建许可呈现上升，在2007年达到顶峰。虽然2008年至2009年经济发生衰退，但后来的房价反弹让人印象深刻，建筑许可价值较2010年上升了约两倍。

其中，公寓销势最好，平均每两个销售单位就有1个为公寓单位，均价亦达45.78万。

Re/Max西部公司区域执行副总裁强调，在过去10年，公寓无可置疑在楼市变化最大，特别在卑诗省和亚省，占据销售份额的25%到50%。

Re/Max 公司的报告认为，过去的十年房地产市场一直在持续升温，市场前景预期亦乐观。

报告指，最近大温房屋均价在79.1万之间绯絗，预计本月上旬继续保持上涨势头。

据统计，今年已售出逾26000间房屋，提高了9%。

Re/Max报告还提到卑诗省房价涨势显著的3个城市，其中基隆那(Kelowna)的房屋均价在过去10年上升156%，从2000年的18.8万上涨到2010年的48.1万元，新建房屋是房价上涨的最大因素。

目前基隆那的房屋平均价格是47.52万元，销量比9月份上涨2%。市场前期乐观，虽然预期房价将缓慢回调，目前挂盘出售的房屋也开始减少。

而维多利亚，从2000年到2010年，房屋均价攀升123.5%，从22.57万元上升50.45万元。

全国方面，，从2000年开始，加拿大房价上升106%，从16.39万元上升至33.9万元。

2000年以来，全国有16个大都市的房价上涨超过100%，其中涨幅最大的是里贾纳(Regina)，上升了173%，最低的是伦敦的托马斯(London-St. Thomas)，仅上涨68%。

报告还指，十年期间，全国住宅建筑许可是3400亿，而用于房屋翻新为4500亿。

北美中文网综合报道

据加拿大统计局最新公布的数据显示，今年9月全加新屋价格指数攀升0.2%；如果按年度计算，则9月份该指数上升2.3%，与今年7、8两月的升幅大致相差无几。

统计局指，全国新屋价格以温尼伯表现最佳，升幅达1.4%，其次是哈尼法克斯，上升0.7%。呈现下跌的城市则有爱德蒙顿、Saint John、Fredericton和Moncton。在参与调查的21个城市中，有8个的新屋价格指数维持不变。

北美中文网综合报道

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周五(11月4日)发表报告，指人口增加及就业市场稳定有利温哥华明年的楼市发展，预测明年的新屋和旧屋买卖可望温和成长，还预测本年多重电脑放盘系统(MLS)的房屋销售量的增幅达6%，至3.3万户，明年则有9%的增长，至3.6万户。

CMHC一位资深市场分析师指，从现在到明年下半年，二手屋买卖市场应该呈现稳定局面，当买家和卖家处于平衡市场时，房价上涨的压力就会减轻。不过，由于今年前半年大温部分地区独立屋的价格大幅上涨，将推高全年各类型房屋的平均楼价(average price)约17%，达至78.8万元。

加拿大按揭及房屋公司预测，明年的多重电脑放盘系统平均楼价可望上涨2%，至80.5万元。

在新屋动工方面，预测大温地区今年将增加12%，至1.7万个单位，明年则增加6%。至1.8万个单位。

独立屋方面，预料动工量平稳，但多户单位的增幅则较大，相信发展商会以兴建公寓等多户型的房屋为主。

另外，财经人士普遍预测，加拿大中央银行会将现行主要隔夜利率维持不变，直至2013年为止。主要隔夜利率将影响浮动利率按揭走势，目前的按揭利率正处于接近历史低位。

北美中文网综合报道

温哥华发展商建商

据加拿大统计局近日公布的数据显示，大温地区今年8月份的建筑许可证总值较7月份下跌4.9％，比去年同期更减少近一成。卑诗省8月建筑许可增加3%，而全国则减少10%。

统计数据显示，8月大温建筑许可总值为4.94亿元，较7月份的5.2亿元减少4.9%，较去年同期的5.28亿元下降6.4%。

虽然大温8月建筑许可下降，但省内其他地区逆势上扬，使得卑诗整体建筑许可总值增加3%，由7月的8.15亿元增长至8月的8.43亿万元。主要是阿伯斯福特-米臣（Abbotsford-Mission）一带，建筑许可总值则较7月成长29.8%，更较去年同期大幅增加139.8%。不过因市场规模较小，8月许可总值仅1850万元。

8月全国商用及住宅建筑许可总值为58.9亿元，较上月的65.8亿元大幅减少10%。卑诗是全国许可总值较7月增加的六个省分之一。

西温买房房价

此文刊登于『加国地产』大温版2011年10月号我的西温地产专栏。

西温哥华，一个美丽而又宁静的海滨城市。她坐北面南背山倚海，雪山下终年满目葱茏而又拥有曲折蜿蜒的蔚蓝海岸线，少了些都市的繁华，多了份清秀出尘的温婉韵味。相当一段时期内，当温哥华西区、列治文的房产市场在整个大温区域脱颖而出如火如荼之时，西温的市场仍然相对温和，没有引起太多买房者和投资客的关注。

尽管如此，西温一直是我个人青睐有加的区域。多年来对她诸多优点的喜爱不但使我自己落户于此，也真心推荐给了很多客户。幽雅秀丽的风景，完善的商业及娱乐设施，一流的校区，再加上成长中的华人社区和服务业，既让人享受于温馨美满的天伦之乐又有恰到好处的生活便利性。

虽然西温是加拿大传统上知名的高端社区，但长久以来很多新移民基于文化传统和语言上的束缚对西温缺乏深入的了解，甚至于以讹传讹被灌输了很多片面的观点。根据加拿大最近一次的人口普查，西温有常住居民大约五万人，两万户家庭。百分之七十二的家庭拥有自住物业，其余百分之二十八的家庭租房。值得注意的是，西温人口构成中，本地高学历、高收入的社会精英占了40%强。企业主或有自营生意的人的比例是加拿大全国平均水平的两倍。同时这些高收入、高受教育水平的家庭对子女的学业也是异常重视，有着很高的要求。所以整个西温的教育系统无论是公校还是私校都在BC省乃至全加拿大名列前茅。若是这样还有人坚持西温是大温“穷乡僻壤”的说法就显得非常可笑了。六十五岁以上的老年人占了西温总人口的百分之二十三，是BC省平均水平的两倍。所以这是个富足安逸、健康长寿的社区，在这里充分体现了加拿大包容友善、平等多元的人文精神。

很多人来西温前总被人告知西温地处海湾对面，生活购物这样那样多有不便。可是说这话的又有几个人知道西温面积巨大的横跨海滨道南北两边绵延近两公里的Park Royal商场是加拿大历史上第一个现代化的商场，建立于六十年之前。由此可见西温是如何引领时代的风气之先，并非一个暮气沉沉的所在。多数豪宅区都在此商场的十多分钟车程之内，非常便捷。去年大统华的旗舰品牌大阪超市更是进驻Park Royal，让华人生活所需毫无后顾之虞。

常有人说西温要过桥，高峰时间比较堵。这或许确实是伴着无敌海景，名校林立，社区资源充分及高度私密性等诸多优点而来的小小遗憾。但这里的堵车比起北京、上海等国内城市，那绝对是小巫见大巫了。高峰时车流虽慢而有序，少有长时间寸步难移的情况。更何况一号高速公路穿越西温全境，使她的便捷程度实质上不差于大温任何城市：平时十多分钟能到Downtown市中心，半小时内能到Metrotown商场，去温哥华岛的渡轮近在咫尺，离世界知名的滑雪渡假胜地惠斯勒也仅一个多小时的车程……

篇幅有限，列举了些西温的优点，还不足以让您完全了解她。但最近这一二年，西温房产市场明显开始发力，其内在价值正逐渐被许多人认识到。经我推荐安家西温的客户无论在生活环境还是房产本身的增值方面都真切感受到很大的收益。我将会继续在这个栏目中详细透彻地介绍西温的方方面面，为您揭开这个城市幽雅秀丽的面纱。您如有任何问题或建议，也可直接联系我的电子邮件：jason@jasonlu.ca，我将很荣幸尽力为您提供解答。

加拿大地产协会（CREA）8月16日最新发布的2011年全国房屋销售预测，今年第二季度的房屋销售量及房屋价格成长都高过预期。

地产协会将今年全国房价成长率上修至7.2%，略高于三个月前的预测。房屋销量方面，地产协会预计今年全国将有450,800间房屋易手，这一销量比起去年同期微增1%；而协会此前预期的是销量比起去年同期会下挫1.3%。CREA首席分析师Gregory Klump指出，大温地区今年稍早因豪宅热卖而严重扭曲平均房价的现象，到了年中已转趋温和。但大温地区第二季房价成长仍属坚挺，此外多伦多等地区房价上涨出现加快的步伐，这是上修今年房价预测的主因。

CREA总裁Gary Morse也强调说，央行暂缓升息维持现有低利率水准对于本国房市也是一项重要的利好因素。

据世界日报消息，列治文市议会日前通过一向高层建设计划，批准在McLennan neighbourhood 社区内兴建一项高层公寓，附近居民抗议市府未事先咨询民众意见，担心新建高楼将破坏社区原本宁静风貌，并带来交通拥挤问题。

McLennan neighbourhood 社区位于Garden City Rd.与Westminster Hwy.一带，社区内座落许多低层公寓和城市屋，虽然离主要干道3号路不远，却具有闹中取静的区域感，近年来吸引不少建商前往开发。

刚刚通过的16层公寓计划的开放商除了即将建设该栋高层公寓之外，已经在附近已开发一座6 层楼的公寓，并将低楼层设计为2层式城市屋。

当地居民对于市府未经民意咨询程序即通过高层公寓计划大表不满，认为新大楼离原有住户太近，不但会阻挡既有的景观视野，还会带来交通拥挤问题，目前已有159居民连署向市府抗议。

市议会在通过这项高层公寓计划后，已要求市府职员研究新大楼对附近交通的影响，并提出交通改善计画，同时检讨市府公告各项决议桉的公告程序。

除了这栋16层公寓，市议会亦通过了另一栋位于亚历山大街（Alexandra Rd.）8540号的10层楼的公寓计划。

北美中文网综合报道

这名西温豪宅业主名叫Paul Marshall，他日前入禀法院并称，他的豪宅屋内面积7400平方尺，内有五个睡房及六个设备齐全的卫浴。他开价650万元在市场出售，尽管有多个买家前来看屋，但总没有一次成功。

目前房地产市道一片好景下，自家的房子却乏人感兴趣，Marshall认定是自家汽车通道附近的蔬果摊档吓走了那些有买房意向的顾客，于是要求法庭颁令赶走摊档，又指市府根本不应发出许可证。

但摊主Brian Latta就指果档很受居民欢近，也获得市府的支持。

Latta声称他已经在此经营水果摊7年，每年夏天都在此售卖新鲜蔬果，每年仅经营100天左右，一直相安无事，从来没有遇到不高兴的居民。

西温市府8月14日发出的声明则指，这个摊档获得社区内民众的接受，又说在更新许可证时，一定会与各方面协调。

Marshall的房产经纪人告诉媒体，他已经决定明年租下这幢房子。

北美中文网综合报道